Мебель для арендной квартиры

На первый взгляд, сдавать пустую квартиру проще: жилье не нужно укомплектовывать ни мебелью, ни бытовой техникой, ни посудой или другими “мелочами”. Все заботы по обустройству квартиры ложатся на жильцов. Собственник квадратных метров может не переживать о сохранности переданных гостям предметов. Но подавляющее большинство собственников предпочитают сдавать в наем именно меблированную, а не пустую квартиру. 

Факторы предпочтения сдачи квартиры с мебелью

Почему квартиру все-таки желательно оснастить мебелью перед сдачей в наем? Основная причина заключается в том, что спрос на квартиры, укомплектованные необходимой мебелью и техникой, всегда выше, чем на не обставленное жилье. Соответственно, найти жильцов можно проще и быстрее. При краткосрочной аренде основной набор мебели должен присутствовать строго обязательно, ведь люди, желающие снять квартиру на пару суток, точно не будут размещать в ней свои диваны или кровати.

Вторая причина - более стабильный доход. Укомплектованное жилье практически никогда не простаивает, оно интересно разным категориям квартирантов, начиная с семейных пар, и заканчивая студентами. Соответственно, собственник квартиры может рассчитывать на прибыль от сдачи в любое время года.

Однако владельцу жилья бывает очень непросто понять, какие именно предметы мебели необходимо приобрести для сдаваемой квартиры, подойдут ли для этих целей подержанные варианты и как не “прогореть” на обустройстве квадратных метров. Постараемся дать подробные ответы на эти вопросы.

Новая или бывшая в употреблении?

Многие собственники предпочитают покупать мебель с “рук” из принципа экономии. Но погоня за дешевыми подержанными вещами - это всегда лотерея. Ведь “историю” мебели и условия ее эксплуатации является тайной для покупателей. А поэтому неприятные “сюрпризы” б/у мебели могут дать о себе знать в самый неподходящий момент. 

Насекомые

 В элементах мебели (особенно в мягкой) могут завестись всевозможные насекомые, начиная с постельных клопов, и заканчивая платяными вшами, кожеедами, молью и тараканами. Даже при тщательном осмотре мебели «незваных гостей» удается обнаружить далеко не всегда. В одних случаях избавиться от насекомых при помощи химобработки, а в других единственным решением будет утилизация изделий и покупка другой мебели. И тот и другой вариант сулят дополнительные расходы.

Следы использования

Даже если изделие эксплуатировалось относительно недолго, его потребительские свойства ухудшаются. Мягкая мебель может впитывать пыль, грязь, различные жидкости, частички кожи, неприятные запахи, а на деревянных и металлических поверхностях остаются царапины, сколы и другие следы. Это оттолкнет потенциальных съемщиков.

Отсутствие гарантии

 Покупая мебель с рук, вы не можете быть уверены в том, что она не выйдет из строя в любой момент. Теоретически поломка может произойти уже на следующий день после приобретения. Но претензии покупателю-физическому лицу предъявить не получится, к тому же Закон «О защите прав потребителей» к данным отношениям не применим.

Переплата

 Не всегда подержанная мебель стоит дешевле новой. Современные отечественные производители предлагают множество бюджетных моделей кроватей, шкафов и столов, стоимость которых оказывается даже ниже изделий с «Авито» или других площадок.

Поэтому даже для съемного жилья лучше приобрести новую, а не подержанную мебель. Она и прослужит дольше, и будет иметь более современный и презентабельный вид.

Какую мебель необходимо приобрести для съемной квартиры?

Диваны, кровати, шкафы, стулья, кресла, полки, шкафы, журнальные столики - эти предметы можно встретить фактически в любой квартире. Но для съемного жилья, как правило, достаточно лишь необходимого набора мебели. 

Четыре зоны, на которые обращают внимание гости

При выборе подходящего жилья квартиросъемщики оценивают не только его расположение и близость к различным важным объектам типа метро или университета. Для многих решающее значение имеют внутренняя обстановка, удобство и оснащенность техникой и мебелью. Потенциальные гости обращают внимание на:

•  место для сна и отдыха;
•  место для хранения одежды и вещей;
•  прихожую;
•  кухонную зону.

В первую очередь, собственнику необходимо обставить мебелью именно эти зоны. Остальные места в квартире квартиросъемщики могут оборудовать по своим потребностям и вкусу.

Место для сна и отдыха

Для сна и отдыха следует приобрести либо раскладной диван, либо кровать. Рассмотрим  2 варианта подбора мебели в зависимости от площади квартиры.

Для малогабаритных квартир

Для обустройства, гостинок, секционок, студий, однушек и прочего жилья малой площади подойдут раскладные диваны. Одним из самых надежных и износостойких механизмов считается «книжка» — идеальный вариант для съемной квартиры. А  если подлокотники дивана декорированы широкими накладками-столешницами, вам не придется приобретать журнальный столик.

Обивка дивана должна быть изготовлена из плотного материала, в идеале — из антивандальной ткани или материала «антикоготь». В этом случае обивка выдержит детские шалости и даже воздействие домашних животных. Диваны из экокожи выбирать нежелательно: уже через пару лет на его поверхности появятся заломы, трещины и потертости, которые испортят внешний вид изделия.

Имеет значение также цветовая гамма. На диване со светлой обивкой будет заметны любое пятнышко или зацепка, поэтому лучше отдать предпочтение темным расцветкам.

Для стандартных квартир

Если места в квартире достаточно, для обустройства спального места можно приобрести кровать. Подойдут полутора- и двуспальные модели шириной от 140 см, поскольку на них может разместиться как один человек, так и семейная пара. Что касается двух-, трехкомнатных квартир, то в их снимают, как правило, семьи с детьми. Соответственно, в одной комнате желательно установить «двуспалку», а в остальных — односпальные или полутораспальные кровати. Ставить две кровати в одну комнату не стоит: собственник не может достоверно знать количество, пол и возраст детей, которые будут здесь проживать.

Если ваш основной профиль — размещение командировочных сотрудников, то можно приобрести как несколько односпальных кроватей, так и двухъярусные модели.

Кровать обязательно должна иметь изголовье, которое защитит стену от преждевременного износа. Оптимальные варианты по соотношению «цена-качество» — это модели, изготовленные из металла, ЛДСП и дерева.

Обратим внимание на важный момент: приобретать тонкие дешевые матрасы для съемного жилья не рекомендуется. И дело не только в том, что гостям может не понравится качество отдыха. Тонкие матрасы не обеспечивают равномерное распределение нагрузки на ложе кровати, из-за чего оно может быстро сломаться.

Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, то лучше купить не диван, а кровать. Объясняется это тем, что гостям (особенно тем, кто приехал издалека) не придется тратить время на подготовку кровати ко сну — надевать наматрасник, стелить постельное белье и т.д. К тому же посуточные арендаторы ценят именно комфортный отдых, который лучше обеспечивают кровати.

Место для хранения вещей

Практически все квартиросъемщики переезжают с коробками одежды и различных вещей. Разумеется, их необходимо где-то разместить. Рассмотрим несколько возможных вариантов.

Платяной шкаф

Это классический вариант, который подойдет для обустройства любой квартиры. При долгосрочном найме лучше выбрать многофункциональный шкаф, включающий полочки, антресоль, горизонтальные штанги, галстучницы и брючницы. Если же квартира сдается посуточно, такое количество дополнительных элементов ни к чему, достаточно полок для одежды и штанги.

Предпочтение лучше отдавать шкафам, изготовленным из ЛДСП или МДФ — они достаточно прочные, износостойкие, имеют разнообразную цветовую палитру и выглядят весьма привлекательно.

Напольная вешалка для одежды с горизонтальной перекладиной

Мобильная конструкция для хранения одежды не занимает много места, не требует сборки, обладает высокой прочностью и устойчивостью. Некоторые модели оборудуются в нижней части полкой для обуви. Напольная вешалка — актуальный вариант для небольших квартир.

Однако у нее есть один недостаток — отсутствие защиты одежды от пыли и воздействия прямых солнечных лучей.

Комод

Универсальное решение для хранения постельного белья и одежды. Комоды с зеркалом подходят для спальни, а комбинированные модели с ящиками и открытыми полками — для прихожей. В просторных ванных комнатах можно разместить комоды для хранения полотенец, бытовой химии и мыльных принадлежностей.

Наиболее дешевые модели изготавливаются из МДФ и ЛДСП, а модели для ванных комнат — из пластика.

Кроме того, с задачей по хранению вещей также справятся всевозможные стеллажи, полочки и шкафчики.

Прихожая

В идеале мебель в прихожей должна организовывать зону для переодевания и хранения верхней одежды, обуви и аксессуаров. Самый бюджетный вариант — настенная вешалка и обувница с сиденьем в верхней части (или банкетка). Дороже выйдет комплект, включающий небольшой шкаф, вешалку, зеркало и тумбу для обуви. Зеркальные шкафы, конечно, зрительно увеличивают пространство и смотрятся очень современно, однако для съемной квартиры не годятся из-за своей хрупкости.

Кухня

Основной мебелью на кухне является кухонный гарнитур и обеденная зона. При выборе кухонного гарнитура необходимо отталкиваться от площади и планировки помещения. Для маленьких кухонь подходят мини-модули, для площадей побольше — угловые варианты, модели параллельного расположения и т.д.

Для квартир под сдачу не стоит использовать премиальные кухонные гарнитуры из ценных пород дерева с каменной столешницей (если, конечно, речь не идет об элитном жилье). Желательно отказаться и от гарнитура светлых тонов и стеклянных фасадов. Наиболее экономичный вариант — кухонный гарнитур из ЛДСП/МДФ с пластиковой столешницей.

Обеденная зона включает стол и стулья (как правило, 4). Самые недорогие модели изготавливаются из ЛДСП, но более долговечной и прочной являются изделия на металлическом каркасе. Стеклянные столы — не лучший вариант для съемных квартир виду хрупкости. К тому же они требуют особого ухода.

Если кухня просторная, можно сделать выбор в пользу кухонного уголка. Он обеспечивает большое количество посадочных мест и возможность хранения кухонного инвентаря под сиденьем. Некоторые диванчики могут трансформироваться в полноценное спальное место. Обивка бюджетных моделей выполнена, как правило, из кожзама. Для съемных квартир не рекомендуется приобретать тканевые кухонные уголки: они более маркие и недолговечные.

На что ещё обращать внимание при выборе мебели для съемной квартиры?

Сдача квартиры в наем предполагает получение собственником жилья прибыли. Поэтому срок окупаемости мебели — один из самых важных факторов, влияющих на ее выбор. Объясним на простом примере.

Предположим, месячная стоимость квартиры — 50 тысяч рублей. Если вы отдадите за мебель 300 тысяч рублей, расходы «отобьются» за 6 месяцев. А если вы решите купить мебель за 800 тысяч рублей, затраты окупятся за 16 месяцев. Однако нет гарантий, что постояльцы будут жить в квартире все это время, поэтому день получения собственником первой прибыли может отодвинуться еще дальше. Соответственно, для бюджетной съемной квартиры нет смысла приобретать мебель премиального уровня.

Еще один важный момент — мебель должна быть универсальной. Например, квартирант может настаивать на покупке детской двухъярусной кровати с ящиками из ЛДСП. Однако спустя какое-то время жилец освободит квартиру, а собственнику придется решать, что делать с этой мебелью. Новым квартиросъемщикам такое изделие может не понадобится. Поэтому если арендатору нужна нестандартная мебель, ему следует приобрести ее за свой счет. То же относится к дополнительным элементам мебели — тумбам под ТВ, журнальным столикам, креслам, трельяжам, пуфам, туалетным столикам, компьютерным столам и т.д.

Собственникам желательно отказаться от покупки мебели, содержащей сложные механизмы. Например, кровати с подъемным механизмом обеспечивают хранение вещей под ложем — постельного белья, сезонных вещей и не только. Однако такие элементы требуют бережного обращения, периодического обслуживания и замены. Если механизм выйдет из строя, придется тратиться на его ремонт. То же самое касается, например, шкафов с механизмом Freefold, поворотно-раскладных столов и прочей мебели сложной конструкции.

Если говорить с позиции гостя, хорошим решением для съемного жилья станет компактная и легкая мебель, которую, при необходимости, можно быстро разобрать и собрать. Если речь идет о корпусной мебели, отдавайте предпочтение модульным конструкциям.

Таким образом, идеальная мебель для съемной квартиры выполнена из металла, дерева, ЛДСП или МДФ, имеет максимально простую конструкцию и опрятный внешний вид. Покупать мебель с рук нежелательно из-за отсутствия гарантии и возможных скрытых проблем. Тем более новые изделия серийного производства могут обойтись даже дешевле подержанной мебели.